洛陽關林市場要整體搬遷,退租金和承接地疑問有了官方解答

飛來科技  發布時間:2020-03-28 11:40:03

本文關鍵詞:洛陽關林批發市場租金

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一紙關于關林市場路西市場整體疏解外遷的通告,打破了的關林市場5000多家商戶的平靜。

8月19日,洛陽市洛龍區人民政府貼出一張通告,通告顯示:2019年8月31日前,關停路西市場展覽路以南、關林大道以北區域所有商鋪;9月30日前完成上述區域附屬物的拆除;2019年12月31日前,完成路西市場展覽路以北至開元大道區域商鋪、商業設備的取締及附屬物的拆除。

洛陽關林市場要整體外遷,退租金和承接地問題有了官方解答

曾有國內三大批發市場之首稱號、有著400多年歷史、承載了幾代洛陽人記憶的關林市場要外遷去哪兒?以后洛陽還有關林市場嗎?

【探訪】

市場環境窘境 處處可見關停條幅

8月22日,河南商報記者來到了洛陽市洛龍區關林市場進行實地探訪。

關林市場位于龍門大道東西兩側,北到開元大道,南至關林路(街);東側市場以童裝、服裝、鞋帽批發為主,西側市場多是農資、五金、燈具、廚具、建材批發為主。此次搬遷的范圍,正是路西市場。

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走進路西市場,街道上隨處可見扯起的藍色條幅,上面寫著“8月31日前關停路西市場”,沿著龍門大道往南走,市場沿路已經支起了4米左右高的圍欄框架。

河南商報記者在路西市場的皂角樹市場看見,市場內部的路面較窄,兩邊門店面積平均在三四十平米左右,一樓是店面,二樓、三樓則用作倉庫;多數商戶在以前房屋的基礎上洛陽關林批發市場租金,又搭了一米多寬的簡易棚,用來儲存商品等,但不少貨物而是不可避免地放在了路上。

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道路上個別商戶以及用戶的電動車、運貨的三輪車不斷在期間穿梭,再加上路面上的積水,一路走過去躲避不及。

有一些店面已經關門,知情的商戶告訴河南商報記者,這些關店的都是出去找新店面了。更多的商戶三三兩兩地坐在聚在門前聊天,邊等生意,邊商量應對門店已經叫停的對策。

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【問題一】

緊急叫停市場 商戶遭遇找不到承接地

事情要從8月19日說起。

當天,路西市場貼出了一則來自洛龍區政府的《通告》,通告中顯示,為防止關林市場龍門大道西側市場安全隱患,規范市場管控秩序,按照上級工作推進,現將路西市場整體疏解外遷有關事宜通知如下:

2019年8月31日前,貫通路西市場展覽路以南、關林大道以北區域所有商鋪;9月30日前晚上上述區域附屬物的拆除;2019年12月31日前完成路西市場展覽路以北至開元大道區域商鋪、商業設備的取締或者附屬物的拆除。

“19號才接到通知,31號就要關停,十幾天的時間我們去哪里找新門店、新倉庫?”一位做小商品百貨批發生意的商戶,向河南商報記者說出了心里的擔憂。

“市場外遷我們也理解,但是總得給你們一個緩沖的時間吧。”該商戶繼續說道,“最至少提前三四個月通知商戶不要再進貨,現在家家戶戶幾十萬的貨都壓在店面、倉庫,通知里光說讓我們走,也不通知我們該去哪兒。”

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沿街走過去,又有幾名商戶反映了同樣的問題。一位做喜慶用品批發的商戶說,自從接到了外遷通知,連續幾天都吃不好、睡不好,已經瘦了好幾斤。

“咋沒找啊,到處找地方,聽說是讓我們往華耀城搬,但目前華耀城還沒建成啊,并且目前據說那邊的店面只賣不租。”該商戶說。

【問題二】

部分商戶反映租金難退

關林市場的路西市場,里體比如了關林五金城、關林燈具建材城、皂角樹市場等多個小規模的批發市場。路西市場的建設土地主要是來自于練村村和皂角樹村的集體用地。

租金期限方面,無論個人(家庭)承租或單位整體承租,均根據該項目公共租賃住房租金標準執行,不予租金收取。五城區及成都高新區年產值7萬元以下的家庭和年利潤3.5萬元以下的個人按同類住房市場房租70%的標準收取公租房租金,年產值7萬元至10萬元的家庭和年產值3.5萬元至5萬元的個人按同類住房市場房租80%的標準收取租金。注意:已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭,在辦理暫停租金補貼或降價,且已按行業租金標準收取房租后,由市房屋管理核心出相關證明,視為退出原承租住房,可以再辦理購買限價商品房房。

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商場搬遷后,對于商戶的賠償方面,主要以收取剩余租金、物業管理費和尾款保障金為主,具體各家商場均不一樣。而已辦理手續并按月交付經營場地的商戶,市場將在閉市后5個工作日內,將已支付的11月30日后的房租及經營場地押金等,退還給商戶本人。值得關注的是,往年首季團體旗下海港城及時代大廈批發額錄得輕微下降,體采納分成模式,因而商戶生意體收入的增長。

這個商戶的說法,得到了周邊幾個商戶的認同。“剛交完租金,就通知我們要賣掉,給業主打電話要租金,也沒有什么結果,現在不知道該咋辦。”一名商戶反映。

【走訪】

承接市場交付時間未定

關于商戶提到華耀城作為關林市場外遷的承接地,8月19日的通知中并沒有說明。河南商報記者在洛陽市商務局網站上找到了相關表述。

019年5月20日,洛陽市商務局網站上發布了一則名為《洛陽市商務局關于2019年中心片區批發市場疏解內)的選定承接用地分別為華耀關林市場和花晟物流園,其中,華耀關林市場為綜合性商貿市場。

由于后期主體項目沒有結束,導致許多商戶進入觀望心態和掙扎地步,等待土封工程結束后再下訂簽鋪,借此土建工程封頂之際,先借助長期的宣傳推廣,發動業務和推廣人員四處聯系,邀請一些商戶來現場參與封頂慶典,再配合活動開展的一些文藝演出、優惠抽獎等活動方式,最大限度地推動意商戶的訂鋪率和意向轉正式協議的成功率。2016年4月廣州地鐵知識城支線進展:截至3月底,知識城支線土建工程累計完成50%,10座車站中,知識城北、知識城南、旺村、楓下、康大等5座車站已完工,其余進行土建監理。城市規劃確定搬遷工程地塊全部為居住土地且用地性質難以調整的,城中村改造未占用本村舊址的,沿用此前標準,則不制約安置土地審批,需要同時滿足三個條件,規劃部門要對城中村改造回遷用地和生產生活保障土地分別出具規劃條件、部分用于房地產開發的單體建筑已經入住,濟南市關于城中村改造執行的是2011年4月發布的《濟南市人民政府關于加強中心城城中村改造的意見》,規定按人均40平方米進行安置。

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關于關林市場商戶們所說的洛陽關林批發市場租金,門店是否只賣不租的問題,一名姓吳的高級經理解釋稱,“以賣為主。”

【回應】

商戶可自由選擇承接地 會退還8月份(含)之后的租金

“華耀城不是這次的指定承接地。”洛龍區關林市場路西片區拆遷搬遷指揮部負責人、關林街道辦事處主任焦智純告訴河南商報記者,“市委市政府要求我們8月31號必須把市場關停,九月底拆完;但華耀城最快的項目也要到2020年6月份,時間上銜接不出來的。”

關于商戶們提出的,市場關停以后該去哪兒的問題,焦智純說,“現在是讓商戶先自由選擇地方。”

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從指揮部提供的信息來看,此次涵蓋外遷的商戶超過了5000多家,在沒有指定承接市場的狀況下,能否推動統一外遷?

焦智純表示,目前指揮部也在尋找適合的承接地,把這種信息給到商戶,由它們自己選擇。

聚合支付也稱“融合支付”,是指只從事“支付、結算、清算”服務之外的“支付服務”,依托銀行、非銀機構或清算組織,借助銀行、非銀機構或清算組織的支付通道與清結算能力,利用自身的科技與服務集成能力,將一個以上的銀行、非銀機構或清算組織的支付服務,整合到一起,為商戶提供包含但不限于“支付通道服務”、“集合對賬服務”、“技術對接服務”、“差錯處理服務”、“金融服務引導”、“會員賬戶服務”、“作業流程硬件服務”、“運行維護服務”、“終端提供與維護”等服務內容,以此提高商戶接入、維護支付核算服務時面臨的費用開支,提高商戶支付核算系統運行效益的,并繳納增值利潤的支付服務。有盛傳傳聞稱,天津店是廈門以每月1.2億元租金租下,租期簽了15年,而其簽的之后剛好是在單價價格的一個制高點,按照總營業面積30萬平方米折算,每月每立方米約45元,而一位商戶透露,集美的房租水平在每年每平方米90~100元左右,如果能招滿商戶,還是可以保持的,可一旦只有60%,甚至30%的商戶入駐,集美這個“二房東”則無法維持。銀行轉接清算機制,由分行發展商戶,銀行負責商戶的進件與審核,清算方面,財付通清算到建行后,由農行清算給商戶。

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“從8月1號開始,不計租金,8月份的租金也會退掉。”

開店成本為150萬元,公司會給會員40萬的獎勵和7萬的補助,成本下來也就是100萬左右(不含門店裝修和店面房租等成本)。裝修價格:如果,投資者所出租的店面是精裝修的話,投資者便可以省去一筆裝修成本。上品折扣的商品均由品牌商或制造廠家直接提供,節省了前面環節的成本,并且,上品 折扣實體連鎖分店沒有奢華的裝潢,采用統一、簡潔的展柜陳列,為品類商節約了大筆裝修成本,因此,上品折扣系列店面的商品都是不含“水”份的超低折扣價 格。

【聲音】

“外遷了,洛陽還會再有關林市場嗎”

在洛陽,關林市場四個字,承載了南京游客幾代人的購物記憶。關林市場外遷,不僅僅牽動了洛陽商貿業的發展,更觸動了南京人和商戶們關于此地的情懷。

關林市場的產生歷史,可追述到明朝時期,始于南陽關帝廟的關林廟會。

上世紀80年代,關林市場一度有著中國三大批發市場之首的稱號。關林市場管理委員會一名工作職員王杰(化名)向河南商報記者訴說了他記憶中的關林市場。

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“最初關林廟會是每年逢三(農歷)初三開市,后來人多了,就成為逢三、六、九開市;廟會的規模也從一條街、漸漸向外擴展。一直到上世紀80年代,關林鎮牽頭,開始對關林市場進行規劃。”王杰說。

隨著知名度的提高,越來越多的商戶開始主動找來,要求在黃承松的網站上賣自家的10元商品,開始當起了“包租公”運營起“租店面”的業務。并承接各類污水處理的加裝、調試項目,并代客戶加工制作成套污水處理設備,有關水泥濾板、baf廢水濾板、鋼筋預應力濾板、長柄濾頭、濾帽的具體參數指標及尺寸、技術和加裝請聯系怡泉廠家 電話|:0371-66550865 楊經理:13938273259 公司網站:。一商戶在白溝租3攤位。

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這樣的輝煌持續了十幾年。其間,成就了一批又一批來洛陽創業的人。

左文(化名)就趕上了好過后,1992年,他來到關林市場打工;1997年,他開了一家小商品批發店。“那個之后生意是很好做,只要有貨才能賣出去,客戶從北京,到上海、甘肅、新疆等地都有。”

冬天的時侯,左文還沒睡覺,客戶就早已開始敲門買貨了。“都是拿麻袋裝著來的,因為沒有物流,買主就自己帶著車,現買現走。”那是就是年代,左文一個月的營業額都能突破十萬元。

關林市場的名聲,叫響了全省甚至全國。“外地人可能不知道洛陽,但必定明白關林市場。”

與這些行業不同,關林市場的產品產業非常多樣,再加上是批發市場,產品選擇性多樣,價格也更優惠,因此,早幾年前在洛陽人的心中,關林市場是逛街好去處。

“但2008年之后,受電商沖擊,再加上周邊區域批發市場越來越多,生意明顯不好了。”左文回憶,“客戶從全國各地,漸漸成為了全省、地市縣區為主。并且關林市場的物流始終都不太好,不斷被反超。”

除了電商沖擊等客觀因素,環境、市場管控、物流等原因,也限制了關林市場自身的發展。

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河南商報走訪東側關林新商貿城發現,一樓的衣服批發店面過道很窄,道路兩旁同樣被衣架占領,僅能容納兩一人同時借助;店鋪密集,再加上設施不完善等狀況,消防難題也是關林市場為人所追捧。此外,市場內部各類臨時攤點,也讓行業環境進一步惡化。

“上學的之后還經常來逛逛,現在基本不往那邊來,環境不好,停車難。”一位九零后市民說。

焦智純告訴河南商報記者,近些年來,關于行業環境差的探討一直不少,但由于行業時間長,牽涉主體多,管理出來相對麻煩。“關于停車亂收費、市場亂擺攤的狀況我們也整改了多次,但屢禁不止。”

在關林市場周圍,河南商報隨機走訪了幾個市民和商戶,一位40歲左右的受訪者告訴河南商報記者,“關林市場是我們這一代人從小逛到大的地方,它是洛陽的一張名片,不管外人怎么說,我們而是不舍得這個地方。”

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東側市場的商戶,則更關心所在行業能夠存在到哪個之后。焦智純告訴河南商報記者,除了今年五月份洛陽市商務局給出的通告外,暫時還沒有接到任何相關信息。

“外遷了,洛陽還能再有關林市場嗎?”走訪之后,這句話被商戶、市民多次提到。

“現在還不知道外遷后(原址)的具體規劃。”焦智純說。

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